Address تهران, منطقه 22 ,شهرک گلستان, بلوار امیرکبیر پلاک 700
Phone 09100152305

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

کارشناس پیش فروش و مستغلات 

آرش تبریزی

021 44 76 12 76
09100 152 305

جستجو در ((بانک اطلاعات پروژه ها )) در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

کدام نوع وام‌ مسکن به صرفه‌ تر است؟ 

 با آزاد شدن ورود لیزینگ‌ها به بخش مسکن ، اکنون گزینه تسهیلاتی این حوزه حتی روی کاغذ هم شده بیش از گذشته است. اما موضوع این است که آیا با شرایط حاکم بر وام های لیزینگی دریافت آن برای متقاضیان خرید مسکن به صرفه است یا خیر؟

 نسخه قابل چاپ به گزارش مازند اصناف به نقل از ایسنا، تسهیلات مسکن یکی از مهمترین و محوری‌ترین وام‌هایی است که مردم متقاضی دریافت آن هستند تا بتوانند بخشی از هزینه مسکن به عنوان بالاترین هزینه‌های خانواده های ایرانی را تامین کنند. این در حالی است که در شبکه بانکی همواره انحصار تسهیلات این بخش در اختیار بانک مسکن بوده است و حتی در موردی هم که شورای پول و اعتبار اعطای تسهیلات مسکن تا سقف ۶۰ میلیون تومان را برای بانک‌های تجاری آزاد اعلام کرد ، با توجه به نبود نقدینگی لازم اقدامی صورت نگرفت گزینه دیگر وام هایی که این روزها و بعد از مدت‌ها بحث و بررسی بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و لیزینگ‌های مجوز آن صادر شده است، لیزینگ مسکن است

 در شرایطی که به نظر می‌رسید و حتی اعلام شده بود با آزاد شدن فعالیت لیزینگ‌ها در بخش مسکن می‌تواند فضایی فراهم ساخت که بخشی از هزینه‌های مسکن تامین مالی شده است، اما ظاهرا در مقایسه با سایر تسهیلات دیگر موجود مسکن چندان صرفه ای نخواهد داشت اگرچه جزئیات کاملی از نحوه استفاده از تسهیلات لیزینگ مسکن اعلام نشده است، اما براساس آنچه که انجمن لیزینگ می‌گوید قرار است تا سقف ۷۰ درصد از هزینه خرید خانه‌ای که متقاضی آن را در نظر گرفته ، بعد از ارزیابی کارشناسی از طریق لیزینگ تامین شود سود بازپرداخت این وام با توجه به اینکه اکنون برای لیزینگ‌ها ۲۱ % تعریف شده است

 تا این حد خواهد بود و بازپرداخت دوره پنج‌ ساله را در بر خواهد گرفت. اکنون موضوعی که در مورد لیزینگ مسکن مطرح شده است این است که تسهیلاتی که قرار است از این بخش تامین شود دارای نرخ سود و دوره بازپرداختی میباشد که چندان با انتظارات گیرندگان وام مسکن منطبق نبوده است و مورد قبول اکثریت نیست این درحالی است که برای سایر وامهای مسکن اکنون حداکثر سود ۱۸% بوده است و در مواردی حتی به ۹ % هم می‌رسد

 از سویی دیگر دوره بازپرداخت وام‌های موجود ۱۲ ساله تعیین می‌شود در حالی که برای لیزینگ 5 ساله بوده و اگرچه در نهایت موجب کاهش سود مجموع بازپرداخت میشود، ولی اقساط ماهانه آن را به نحو قابل توجهی افزایش میابد. وام 250 میلیونی و قسط 6.7 میلیونی بر اساس آنچه که توسط بانک مرکزی اعلام میشود در حال حاضر متوسط قیمت خرید هر متر خانه دراستان تهران حدود 4.5 تومان است و عمده معاملات بین واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری انجام میشود. بنابراین اگر متقاضی خواهان خرید خانه‌ای ۸۰ متری در تهران باشد، حدود ۳۶۰ میلیون تومان برای آن هزینه باید داشت

 بنابراین اگر لیزینگ مسکن تا سقف تعیین شده یعنی ۷۰ درصد هزینه را پرداخت شود، تسهیلاتی حدود ۲۵۰ میلیون تومان برای متقاضی در نظر گرفته خواهد شد در این حالت برای وام ۲۵۰ میلیونی لیزینگ مسکن با دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه و سود ۲۱% باید گفت که متقاضی در هر ماه باید حدود 6.7 تومان قسط پرداخت کند

 که در مجموع در پایان 5 سال سودی حدود ۱۵۵ میلیون تومان به لیزینگ برگردانده و در کل بابت وام ۲۵۰ میلیونی رقم ۴۰۰ میلیون تومان بازپرداخت دارددر این شرایط اقساط در قیاس با تسهیلات موجود مسکن حتی تا 5 برابر بیشتر خواهد شد و رقمی است که حداقل برای کارمندان و یا کارگران به هیچ عنوان اقتصادی نیست ، چرا که حقوق فعلی یک کارمند عادی در ایران شاید به 2میلیون تومان هم در ماه نمیرسد 

 این در حالی است که انجمن لیزینگ مسکن ایران نیز به این موضوع اذعان داشته است و عنوان می کند که نمی‌توان در شرایطی که درخواست دریافت‌کنندگان وام مسکن، بازپرداخت بلندمدت و سود پایین است، انتظار داشت لیزینگ مسکن ازشانس مناسبی برخوردار بوده است و بلافاصله بتواند انتظارات را برآورده خواهد کرد انجمن لیزینگ تاکید داشت که باید مشکلات موجود به ویژه در دوره بازپرداخت رفع شود و افزایش پیدا کند

 در شرایط موجود فقط میتوان انتظار داشت که لیزینگ مسکن بتواند در ارائه‌ خدمات مالی به مالکان و انبوه‌سازان حوزه مسکن اقدامات مناسب‌ تری انجام داده و با مذاکرات با این بخش در حوزه مسکن موفق‌تر عمل شود. وام های دیگر قسط پایین دارند، اما سود همچنان بالاست اما دو وام دیگری که اکنون به‌طور رایج در شبکه بانکی و البته به‌ طور خاص در بانک مسکن برای تامین مالی این بخش ارائه می‌شود ، تسهیلاتی است که از طریق خرید اوراق خرید حق تقدم در فرابورس به تمامی متقاضیان پرداخت می شود و برای افراد عادی تا ۶۰ میلیون و زوجین تا ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد

 سود بازپرداخت آن 18% و دوره برگشت ۱۲ سال استدر این حالت گرچه برای یک وام ۶۰ میلیون تومانی که با توجه به قیمت متغیر اوراق بعضی به مرز ۱۰۰ هزار تومان هم میرسد متقاضی ناچار است حتی بین ۱۰ تا بیش از ۱۲ میلیون تومان هزینه خرید اوراق بپردازد، اما اقساط ماهانه تا حدود 1 میلیون تومان و سود بازپرداخت آن به ۸۶ میلیون تومان می‌رسد. همچنین برای وام ۱۰۰ میلیون تومانی زوجین از طریق خرید اوراق باید گفت که اقساط تا 1.7 تومان و سود بازپرداخت ۱۴۴ میلیون تومان استاز سوی دیگر گزینه صندوق پس‌انداز مسکن نیز مطرح است که دیگر نیازی به خرید اوراق نداشته و متقاضی با سپرده‌گذاری یک ساله می‌تواند از این تسهیلات برخوردار شود

 برای افراد خانه اولی تا ۸۰ میلیون تومان امکان دریافت تسهیلات وجود دارد که با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۹ % که برای آن تعریف شده اقساط ۹۰۰ هزار تومانی و مجموع سود ۵۱ میلیون تومانی وجود خواهد داشت در عین حال که برای وام ۱۶۰ میلیون تومان صندوق پس‌انداز مسکن یکم که برای زوجین تعیین شده با دوره ۱۲ ساله و سود ۹ % قسط ماهانه به 1.8 تومان و سود بازپرداخت تا ۱۰۰ میلیون تومان تعیین می‌شود

 بر این اساس گرچه سود مجموع بازپرداخت در وام‌های بانک مسکن نسبت به تسهیلات دریافتی قابل توجه بوده است و به اندازه آن می‌رسد و در لیزینگ‌ها با توجه به دوره بازپرداخت کوتاهتری که وجود دارد این سود نیز به تبع آن کاهش خواهد یافت . اما اقساط لیزینگی در مقایسه با وامهای مسکن بسیار بالا میباشد و در توان عموم جامعه نیست

 این درحالی است که حتی خود لیزینگی‌ها عنوان می‌کنند که تسهیلات این بخش برای حوزه‌هایی مثل مسکن اجتماعی و یا خانه اولی‌ها مناسب نمیباشد و بیشتر می‌توانند در حوزه ملک های شیک و لوکس پاسخگو باشد