سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

Address تهران, منطقه 22 ,شهرک گلستان, بلوار امیرکبیر پلاک 700
Phone 09100152305
کارشناس پیش فروش و مستغلات تبریزی

پیش فروش واحدهای مسکونی در تهران و منطقه 22 تهران

 

پیش فروش واحد مسکونی یا واگذاری حق امتیاز واحد مسکونی بحث هایست که به جرات میتوان گفت 80 درصد ساکنین غرب و شمال غرب تهران حداقل یک باربا آین موضوع مواجه شده اند یا حداقل مطلبی شنیده اند 

منطقه 22 تهران در شمال غرب تهران جزو مناطقی است که به بورس واگذاری حق امتیاز یا پیش فروش واحد های مسکونی تجاری اداری در تهران تبدیل شده است

منطقه 22 تهران بخاطر بافت نوساز و قیمت های بسیار مقرون بصرفه و همچنین پروژه های بین المللی که در منطقه 22 تهران درحال ساخت میباشد یا ساخت شده است باعث جذب سرمایه گذارانی که قصد پیش خرید واحد های مسکونی یا پیش خرید واحد های تجاری اداری را دارند شده است

از این بابت ما در این جا میخواهیم به معرفی تعدادی از پروژه های معتبر پیش فروش واحد های مسکونی در تهران یا در واقع در منطقه 22 تهران بپردازیم

اما قبل از آن میخواهیم چند نکته تاثیر گذار درباره پیش فروش واحد های مسکونی در منطقه 22 تهران را ذکر کنیم تا سرمایه گذاری شما عزیزان از ریسک پایین تر و کیفیت و سودآوری بهتری برخوردار باشد

قبل از هرچیز برای پیش خرید واحد های مسکونی در منطقه 22 تهران باید به سازنده یا پیش فروش کننده توجه داشته باشید این مطلب که سازنده چقدر معتبر باشد از اهمیت بالایی برخوردار میباشد قبل از اینکه بفکر تفاوت قیمت واحد پیش فروش شده با قیمتی که سرمایه گذار درپایان پروژه میتواند بفروش برساند یا متریال اجرایی که قرار است در واحد پیش فروش شده اعمال گردد باید به این نکته توجه کنید که آیا سازنده توانایی ساخت پروژه در زمان تعیین شده را دارد

اولین بحث در امر سرمایه گذاری زمان خواب سرمایه میباشد صد در صد به نفع شما میباشد که پروژه زودتر تحویل شود تا شما بتوانید از واحد مسکونی تجاری اداری استفاده کنید یا بفروش برسانید

 

 

پیش خرید واحدهای مسکونی در تهران و منطقه 22 تهران 

باتوجه به اینکه که 90 درصد واحدهای در حال ساخت در منطقه 22 تهران توسط تعاونی ها در حال اجرا میباشد شما باید با معتبر ترین تعاونی قرارداد ببندید تا هم از هدر رفتن سرمایه هم برگشت به موقع سرمایه مطمئن باشید

ما به تعاونی بنام تعاونی معتبر اسم میبریم که تعدادی پروژه ساخته و تحویل اعضا داده باشدودر ضمن به مفاد ذکر شده در قرارداد متعهد باشد

البته این بحث باعث نفی تعاونی ها نوپا نمیشود بلکه درصد ریسک سرمایه گذار را پایین تر میآورد در صورتی که گاهی بعضی از تعاونی های نوپا پروژه را با سرعت و کیفیت بالایی تحویل اعضا داده اند اما به هر صورت ریسک در تعاونی های قدیمی تر کمتر از تعاونی های نوپا میباشد

پس اولین معیار برای پیش فروش واحد مسکونی در تهران و منطقه 22 تهران اعتبار تعاونی سازنده یا پیش فروش کنند میباشد

بعد از اینکه تعاونی های  معتبر که در حال پیش فروش واحدی که به شرایط شما نزدیک است را تفکیک کردیم 

عامل دوم که تاثیر بسیاری در سودآوری پروژه دارد موقعیت جغرافیایی پروژه و تناسب قیمت ساخت به نسبت متریال اجرا شده  در پروژه میباشد

در پیش فروش واحد های مسکونی واداری در منطقه 22 تهران دید و منظره واحد در سودآوری تاثیر گذار است برای مثال در برج احرار زمان واحد های واقع در یک طبقه با یک نقشه مشخص واحدی که دید به دریاچه چیتگر دارد حدود یک میلیون تومان با واحدی که دید به دریاچه ندارد تفاوت قیمت دارد

ویو و منظره زیبای دریاچه چیتگر 

از این بابت موقعیت پروژه مثل دسترسی ها به مترو و وسائل نقلیه عمومی  و همچنین دید واحد به دریاچه پارک چیتگر یا آبشار تهران در سودآوری تاگذار میباشد

البته همانطور که در بالا ذکر شد تناسب قیمت ساخت پیش فروش واحدها با قیمتی که سرمایه گذار درپایان پروژه میتواند بفروش برساند بحثی است که در درصد سودآوری تاثیر گذار است وقیمت ساخت یا قراداد ساخت پروژه به دوعامل تاثیر گذار بستگی دارد یک موقعیت پروژه ( منظره واحد مسکونی  و دسترسی به وسائل نقلیه عمومی) دلیل دوم که از ارزش بیشتری برخوردار است متریال اجرا شده در پروژه یا شیک بودن پروژه و خاص بودن امکانات واحد پیش فروش در منطقه 22

سرمایه گذاری در منطقه 22

برای مثال قیمت پایه برای واحد های مسکونی در منطقه 22 تهران از متری 3 میلیون تومان تا متری 6 میلیون تومان میباشد در این حال پروژه های میباشند در منطقه 22 تهران که قیمت پایه برای طبقه اول از متری 6 میلیون تومان شروع میشود وتا 9 میلیون تومان نیز افزایش میابد که لزوما واحد ها از دید و منظره خاصی نیز برخوردار نیستند فقط و فقط به دلیل متریال به کار رفته در پروژه و شیک بودن پروژه  تاثیر برقیمت بالای این واحد ها دارد که خرید و فروش نیز انجام میشود حتی بیشتر از واحد های ارزان قیمت

روف گاردن برج لبخند 

صدرصد قیمت قرارداد ساخت این پروژه ها پیش فروش واحد های مسکونی در منطقه 22 تهران که بخاطر متریال با کیفیت در ساخت و یا لابی مجلل یا امکانتی نظیر استخر سونا جکوزی یا جاده تندرستی  یا روف گاردن از دیگر پروژه ها بالاتر است اما به همان صورت در زمان برگشت سرمایه  سود آوری بیشتری دارد

 

در اینجا به معرفی تعدادی از پروژه های معتبر پیش فروش واحد های مسکونی در تهران و منطقه 22 تهران و پیش فروش واحد های تجاری در منطقه 22 تهران میپردازیم

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید