Address تهران, منطقه 22 ,شهرک گلستان, بلوار امیرکبیر پلاک 700
Phone 09100152305

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

کارشناس پیش فروش و مستغلات 

آرش تبریزی

021 44 76 12 76
09100 152 305

جستجو در ((بانک اطلاعات املاک منطقه 22 )) دریاچه زیبای چیتگر

b شهرک چیتگر پهنه

پیش فروش سهام های 63 و 33 متری پهنه بی شهرک چیتگر (سروستان) در منطقه 22 

 در پهنه بی یا سروستان شهرک چیتگر واحدها به دو صورت بفروش میرسند که در ادامه به شرح آن می پردازیم

 به صورت بسته های سهامی 63 متری و 33 متری عرضه می گردند. متراژ واحدها در برج های پهنه سروستان از 75 تا حدود 400 متر می باشد، خریداران هر متراژی را که در نظر داشته باشند باید با این دو عدد 63 و 33 شهرک چیتگر تجمیع کنند. بطور مثال اگر یک واحد 100 متری بخواهید یک سهام 63 متری شهرک چیتگر و یک سهام 33 متری شهرک چیتگر می خرید

برای یک واحد 120 متری دو سهام 63 متری شهرک چیتگر

 در این نوع خرید، شما هیچگونه قسطی پرداخت نمی کنید و تنها هزینه ساخت شهرک چیتگر را پرداخت می کنید که آنهم بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد

هر چه اولویت سهام شهرک چیتگر دورتر باشد قیمت آن ارزان تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید. در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، زیر 2 میلیون تومان برای هر متر مربع، خواهد بود 

 

 خرید به صورت آزاد شهرک چیتگر ؛ با توجه به متراژ و طبقه و ویو واحد انتخابی، قیمت ها نیز متفاوت می باشد. در این نوع خرید شما از برج هایی که نسبت به بقیه برج ها پیشرفت بیشتری داشته اند و تعاونی آنها را مخصوص فروش آزاد شهرک چیتگر در نظر گرفته است، واحد خود را در متراژ و طبقه و سمت دلخواه خود انتخاب می کنید و تعاونی نسبت به معیارهای از پیش تعیین شده، قیمت واحد مربوطه را مشخص و جدول نحوه و زمانبندی پرداخت را اعلام می کند و شمای خریدار نیز پرداخت خود را انجام داده و طبق موعدی که در قراردادتان آمده است، واحد خود را تحویل می گیرید

البته در این نوع فروش، برعکس نوع قبل، تعاونی جهت دیرکرد در تحویل واحد، پرداخت ضرر و زیان را نیز پیش بینی کرده است. گزینه شماره 1 در بین خریداران بسیار محبوب می باشد که یکی از دلایل آن قیمت تمام شده بسیار پایین و خرید به صورت سهام های کوچک 63 متری و 33 متری شهرک چیتگر می باشد

خصوصیات سازه ای پهنه بی یا سروستان شهرک چیتگر یکی از مرتفع ترین سازه های تهران و منطقه 22 در پهنه بی شهرک چیتگر در حال اجرا می باشد

اگر از اتوبان همت به سمت غرب در حال گذر باشید بعد از دریاچه سازه های عظیم شهرک چیتگر را مشاهده میکنید.این بلوک ها از بالا شبیه به عدد بی نهایت (&) میباشند که در ایران یک کار مدرن جدید میباشد

سازه های این بلوک ها از نوع فلزی و با اتصالات پیچ و مهره اجرا میشود که یکی از ویژگی های مثبت این سازه انعطاف پذیری آن در مقابل زلزله و سرعت اجرای آن میباشد.شهرک مدرن مسکونی تجاری امام رضا یا شهرک چیتگر دارای موقعیتی بسیار عالی در مجاورت اتوبانهای همت و حکیم و در غرب دریاچه مصنوعی چیتگر و جنوب شهربازی هزار و یک شهر واقع شده و علاوه بر ساخت یکی از بزرگترین شهرکهای مسکونی تهران یکی از بزرگترین مجتمع های تجاری تفریحی توریستی با نام ایران مال (بازار بزرگ ایران) نیز جنب شهرک چیتگر در حال ساخت می باشد

 پهنه بی شهرک شهرک چیتگر دارای طراحی و نمای بسیار ویژه و منحصر بفرد می باشد و بصورت بسته های سهامی 63 و 33 متر شهرک چیتگر فروخته می شود 

پهنه بی شهرک شهرک چیتگر در مرحله اسکلت می باشد. میزان سهم فروخته شده به خریدار بصورت تسویه کامل بوده و دیگر هیچ واریزی جهت ساخت این متراژ آپارتمان پرداخت نخواهد شد

 

 b سهام 63 متر و 33 متر شهرک چیتگر پهنه

 

در شهرک چیتگر پهنه بی امتیاز ها بصورت سهام 63 متر  یا 33 متر در اختیار اعضا میباشد

برای مثال شما اگر قصد پیش خرید یک واحد 100 متری در شهرک چیتگر پهنه بی را دارید باید یک عدد دفترچه 63 متر به اضافه یک عدد دفترچه 33 متر تهیه کنید در این حالت شما مالک 96 متر آپارتمان در شهرک چیتگر هستید

در اکثر مواقع متراژ واحد مورد نظر شما با متراژ سهام شما یکسان نمیباشد

اگر متراژ واحد مورد نظر شما از متراژ سهام شما بیشتر باشد باید کسر متراژ را به قیمت روز به تعاونی بتاجا پرداخت کنید

و در صورتی که متراژ واحد مورد نظر شما در شهرک چیتگر از سهام شما کمتر باشد تعاونی به قیمت روز با شما تصفیه مینماید

سهام 63 متر شهرک چیتگر دو نوع میباشند

دفترچه سهام ویژه 63 متر شهرک چیتگر

 

این نوع دفترچه ها که به دفترچه سهام ویژه یا انتقالی 63 متر شهرک چیتگر معروف میباشند برای اعضای میباشد که از پهنه (ای) شهرک چیتگر به پهنه (بی ) شهرک چیتگر منتقل شده اند و در واقع متراژ دفترچه سهام 33 متر بوده که به خاطر انتقال این دفترچه سهام ها از پهنه (ای) شهرک چیتگر به پهنه (بی ) شهرک چیتگر در قبال 5 سال دیرکرد از تحویل سال 1391و1392و1393 به 1396و1397و1398  , 30 متر اضافه متراژ دریافت کرده اند

معمولا چون متراژ دفترچه های سهام ویژه شهرک چیتگر  33 متر بوده و کوچکترین واحد  در پهنه (ای) 74 متر بوده است این اعضا باید 41 متر را به قیمت روز پرداخت میکردند که با انتقال دفترچه به پهنه (بی ) شهرک چیتگر و 5 سال تاخیر در ازای 30 متر اضافه متراژ موافقت کردند

که 30 متر اضافه متراژ در صفحه اخر دفترچه به دفترچه الحاق شده است

33+30=63 

اصلی ترین تفاوت دفترچه های سهام ویژه با سهام عادی شهرک چیتگر این مطلب میباشد که دفترچه های ویژه یا انتقالی شهرک چیتگر از هرگونه پرداختی بابت 63 متر معاف میباشند در صورتی که دفترچه های عادی شهرک چیتگر در صورت بیشتر شدن تورم سالانه (اعلامی بانک مرکزی) از 15 درصد باید تورم بالای 15 درصد را پرداخت نمایند

دفترچه سهام عادی 63 متر شهرک چیتگر 

 

این نوع دفترچه های از ابتدا در پهنه (بی) شهرک چیتگر ثبت نام شده اند و مشمول تورم بالای 15 درصد میشوند 

درضمن دفترچه های عادی شهرک چیتگر فقط مربوط به سه ماه آخر سال  سالهای  95 و96و97و98 یعنی برج 10 و11 و12 میباشند

واحد تحویل شده چه دفترچه های سهام 63 متر ویژه وچه عادی شهرک چیتگر بصورت خام و بودن کابینت و رنگ و پارکینگ انباری تحویل میشود 

شما میتوانید مبلغ پارکینگ انباری یا به قیمت روز در زمان تحویل پرداخت نمایید یا اینکه با 12 متر سهام این مبلغ را با سهام پرداخت نمایید

متراژ واحد ها در پهنه (بی) شهرک چیتگر از 74 متر مربع تا 370 متر مربع متغییر میباشد

برای بازدید از پلان نقشه شهرک چیتگر و اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید