سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

Address تهران, منطقه 22 ,شهرک گلستان, بلوار امیرکبیر پلاک 700
Phone 09100152305
کارشناس پیش فروش و مستغلات تبریزی

فاز پاییزی بازار مسکن چیست؛ رکود یا رونق؟

وجود دو دستگی میان فعالان بازار مسکن درباره ارزیابی وضعیت بازار طی هفته های اخیر، موجب بروز یک حس دوگانه میان طرف های درگیر بازار اعم از طرف عرضه و واسطه های ملکی شده است.

در حالی که گروهی اعتقاد دارند بازار معاملات ملک در چند هفته اخیر دوباره به رکود مبتلا شده است،

 عده دیگری از فعالان بازار به این باور نرسیده اند و مختصات پیش رونق را همچنان در بازار حاکم می دانند. قطعا این دو حس متناقض نمی تواند به صورت توامان صحیح باشد؛ اما کدام یک از این احساسات دوگانه به واقعیت نزدیک تر است و چرا این حس دوگانه در بازار شکل گرفته است؟برابر تازه ترین آمار اعلام شده از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، طی 17 روز نخست آبان ماه امسال حجم معاملات مسکن با رشد هشت درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته روبه رو شده که موید استمرار پیش رونق است

شهرک چیتگر 

با این حال بررسی ها نشان می دهد وجود دو عامل موجب شده که برخی از فعالان بازار مسکن به این باور نادرست برسند که بازار به فاز رکود بازگشته است؛ نخست انتظار وقوع رونق و افزایش حجم معاملات ماهانه به 18 هزار فقره بوده است که چون بازار همچنان مسیر پیش رونق را به صورت آهسته و تدریجی به دور از هرگونه هیجان منفی طی می کند، محقق نشده و موجب تلقی نادرست بازگشت به رکود شده است. 

علت دوم نیز ریزش پاییزی حجم معاملات در مهرماه است که هر سال به شکل سنتی و به دلیل تغییر شرایط فصلی رخ می دهد.علائم اولیه خروج بازار از فاز رکود و سیگنال های حاکم شدن پیش رونق در بازار مسکن از اواخر پاییز سال گذشته با آغاز رشد مثبت حجم معاملات نمایان شد و در اواسط فصل بهار به شکل محسوس تری خود را نشان داد. تداوم حدودا یکساله رشد مثبت حجم ...